Статья 44.1 ЖК РФ. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с комментируемой статьей общее собрание собственников проводится посредством голосования в трех указанных в ней формах голосования, при этом ч. 1 ст. 48 ЖК РФ (см. комментарий к ней) определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники всех помещений в данном доме.

В письме Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" отмечалось, что "исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе".

При этом заочное голосование может проводиться двумя способами: либо с помощью раздачи опросных листов, либо с помощью системы электронного голосования, о которой говорится в ст. 47.1 (см. комментарий к ней).