Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений (действующая редакция)

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

1. Исходя из п. 1 ст. 274 сервитут может обременять любые объекты недвижимости, в том числе здания и сооружения. Понятие здания и сооружения дается в ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Необходимость обременения указанных объектов сервитутами связывается с потребностью прохода к определенным помещениям, прокладки коммуникаций и т.п. без связи с использованием земельного участка. Вместе с тем, как правило, если помещения в здании принадлежат различным собственникам, интересы собственников, связанные с доступом к их помещениям, реализацией иных нужд, связанных с пользованием зданием, осуществляются с помощью общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников отдельных помещений. К иным объектам недвижимости можно отнести жилые и нежилые помещения, машино-места (абз. 3 п. 1 ст. 130).

2. Согласно комментируемой статье к сервитутам, обременяющим здания, сооружения и иные объекты недвижимости, применяются правила Кодекса о земельных сервитутах.