Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды (действующая редакция)

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

1. Судьба договора субаренды, как правило, следует судьбе договора аренды.

В случае прекращения действия договора аренды действие договора субаренды также прекращается, однако субарендатор имеет право на заключение с ним нового договора аренды в отношении того имущества, которым он пользовался на основании договора субаренды. Предоставление ему такого права является своего рода гарантией реализации его прав как субарендатора. Аналогичной гарантией является и требование о заключении с субарендатором договора аренды на тех условиях, на которых с прежним арендатором был заключен договор аренды. При этом срок, на который он может заключить договор аренды, равен сроку, оставшемуся после прекращения действия договора аренды, как если данный договор не прекратил свое действие.

Следует судьбе договора аренды также судьба договора субаренды, если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, будет признан ничтожным.

2. Судебная практика:

- Определение ВАС РФ от 10.06.2011 N ВАС-4381/11;

- Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11;

- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.07.2009 по делу N А43-23564/2008-12-675;

- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.04.2007 по делу N А38-1271-10/156-2006.

- Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2012 N Ф05-14/12 по делу N А40-30575/2011;

- Постановление ФАС Московского округа от 28.11.2011 N Ф05-11440/11 по делу N А40-152208/2010;

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 N 12АП-6072/13;

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 N 12АП-6837/14;

- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 N 09АП-32838/2013-ГК;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 N 15АП-2188/2013.