Статья 58 ЖК РФ. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма (действующая редакция)

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

1. Согласие лиц разного пола (кроме супругов) на вселение в одну комнату должно быть представлено в орган, осуществляющий предоставление жилого помещения, в письменном виде. Названный орган должен в обязательном порядке учесть наличие или отсутствие такого документа до момента принятия решения о предоставлении жилья по договору социального найма жилого помещения.

2. Часть 2 комментируемой статьи допускает возможность превышения нормы предоставления на одного человека, но не более чем в 2 раза. Наличие подобного правила обусловлено тем, что в России до сих пор сохранились жилые помещения дореволюционной и довоенной постройки, в которых размеры жилых комнат существенно превышают современные нормы предоставления жилого помещения.

Представляется, что комментируемая статья могла бы указывать и на другие законные интересы, которые обычно учитываются на практике и которые предусмотрены другими правовыми актами. Так, согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Обычно указанным лицам предоставляются жилые помещения на первых этажах.