Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 77 ЖК РФ
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
| Статья 76 Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма | Статья 78 Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма |
1. Часть 1 комментируемой статьи предусматривает, что договор поднайма заключается в письменной форме, а экземпляр этого договора передается наймодателю.
Законодатель ничего не говорит о недействительности договора как последствия несоблюдения предусмотренной законом письменной формы. Следовательно, таким последствием будет невозможность ссылаться на свидетельские показания.
2. Поскольку по закону поднаниматель отвечает за граждан, которые вселены совместно с поднанимателем в снимаемое им жилое помещение, такие граждане должны быть указаны в договоре поднайма. При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства.
3. Срок договора поднайма жилого помещения определяется сторонами этого договора. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год. Таким образом, невозможно заключить договор поднайма жилого помещения с неопределенным сроком.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, о котором идет речь в ч. 4 комментируемой статьи, осуществляется не только в соответствии с договором поднайма жилого помещения, но и в соответствии с требованиями, установленными комментируемым ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.