Статья 593 ГК РФ. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты (действующая редакция)

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

1. Выкуп постоянной ренты ее плательщиком возможен в принудительном порядке, то есть по требованию получателя ренты. В отличие от выкупа постоянной ренты по желанию плательщика ренты для принудительного порядка ГК РФ устанавливает основания, которые условно можно разделить на три группы:

1) субъективные основания - основания, которые зависят от действий плательщика постоянной ренты:

- просрочка выплаты постоянной ренты более чем на один год. В данном случае имеется в виду просрочка выплаты постоянной ренты хотя бы в одном периоде более чем на год, то есть невыплата постоянной ренты в конце хотя бы одного календарного квартала;

- нарушение обязательств по обеспечению выплаты постоянной ренты. Полагаем, что на практике выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты на данном основании невозможен, так как невозможно, в свою очередь, нарушение плательщиком постоянной ренты этих обязательств, поскольку эти обязательства согласно ст. 587 ГК РФ являются существенными условиями договора постоянной ренты, без которых он не может быть заключен, поэтому нарушить их в отсутствие договора невозможно;

- поступление недвижимого имущества, переданного по договору постоянной ренты, в общую собственность или его разделение. Для того чтобы на недвижимое имущество возникла общая собственность или оно было разделено, необходимо заключение гражданско-правовой сделки, на которую, в свою очередь, необходимо волеизъявление плательщика ренты, так как изначально в его собственность поступает недвижимое имущество, переданное по договору постоянной ренты;

2) объективное основание - основания, которые не зависят от действий плательщика постоянной ренты, либо зависят косвенно - обстоятельства, свидетельствующие о том, что постоянная рента выплачиваться не будет. К числу таковых можно отнести, например, признание плательщика постоянной ренты несостоятельным, изменение семейного положения плательщика постоянной ренты настолько, что он не сможет выплачивать постоянную ренту;

3) иные основания - другие случаи, предусмотренные договором, например, аналогично договору дарения, совершение плательщиком постоянной ренты, противоправного деяния в отношении получателя постоянной ренты.

2. Судебная практика:

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.03.2012 N Ф04-804/12 по делу N А45-16334/2011;

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.11.2008 N Ф04-6483/2008(14627-А45-21);

- Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 N 13АП-15830/13;

- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 N 09АП-26709/12;

- Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 N 04АП-550/11.