Статья 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты (действующая редакция)

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

1. Одним из условий договора постоянной ренты является установление цены выкупа плательщиком постоянной ренты. Порядок и методика расчета цены выкупа постоянной ренты не установлены. Полагаем, что цена может быть установлена в виде твердой денежной суммы, как совокупность периодических рентных платежей в течение нескольких календарных кварталов за определенный период (например, два-три года).

Если в договоре постоянной ренты, по которому имущество передавалось за плату, отсутствует условие о размере ее выкупа плательщиком, то применяется цена, равная годовой сумме подлежащей выплате постоянной ренты, то есть за четыре календарных квартала. Отсюда следует вывод о том, что цена выкупа постоянной ренты по такому договору не является существенным условием договора пожизненной ренты.

Также цена выкупа не является и существенным условием договора пожизненной ренты, предполагающего передачу имущества в собственность бесплатно. В этом случае в целях компенсации получателю постоянной ренты стоимости имущества, которое было им передано, наряду с годовой суммой рентных платежей включается также и стоимость имущества, переданного по договору постоянной ренты. Цена такого имущества определяется в сумме, которая обычно берется за передачу такого имущества.

В то же время в договоре постоянной ренты могут быть установлены иные условия, касающиеся в данном случае выкупной цены. Так, может устанавливаться, что в случае передачи имущества по договору постоянной ренты бесплатно плательщик постоянной ренты в случае выкупа постоянное ренты не обязан возмещать получателю ренты стоимость приобретенного имущества.

Обращаем внимание, что выкупная цена имущества устанавливается независимо от обстоятельств выкупа постоянной ренты, то есть со стороны плательщика постоянной ренты или ее покупателя.

2. Судебная практика:

- Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21.07.2014 по делу N 33-14547/14;

- Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 20.02.2014 по делу N 33-313;

- Определение Московского городского суда от 18.10.2013 N 11-31531/13;

- Определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02.08.2013 по делу N 33-7748/2013;

- Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 01.03.2012 по делу N 33-703;

- Определение Пермского краевого суда от 30.01.2012 по делу N 33-853.